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一、规划范围:
本次范围以镇总规镇区范围为基准,龙金路北侧地区由于新增长途客运站站和公交首末站项目,所以将该地区统一纳入控制性详细规划范围,控规范围6.73平方公里。
二、龙门片区原有规划存在的问题:
龙门片区原有规划为《绵阳市涪城区龙门镇灾后重建总体规划》
(2009--2020),该规划存在以下问题:
由于市场用地需求旺盛,现有大部分用地已经建设或投入使用,并且仍有新的项目进入该片区,镇总规中的市场用地规模已无法满足农副产品物流迅猛发展的要求。
而随着农副产品市场规模扩大带来的人口激增,需对龙门镇区公共服务设施、市政基础设施、居住与生活配套等进行统筹考虑,加强对各类用地的规模、开发强度、建筑高度等的控制。
同时,依据《绵阳市城市基础设施专项规划》对大型基础设施的战略布局,原镇总规中的污水处理厂将被取消。
因此,镇区需进行控制性详细规划的编制。
三、对原规划调整主要内容:
1、绵江快速路以西地区:
(1)1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#用地原规划均为一类工业用地,本次规划将1#、2#用地调整为二类居住用地,将4#、5#、6#、7#、8#、9#用地调整为批发市场用地,新增市场用地面积28.65公顷。工业用地调整至龙金路外侧地区。
(2)10#用地原规划为村民安置用地,11#、12#、13#用地原规划为二类居住用地,由于有大型物流企业入驻,所以将10#、#11用地调整为市场用地,12#、13#用地调整为商业用地,10#村民安置用地调整至3#用地。
2、绵江快速路以东地区:
(1)该地区在原有规划基础上新增龙金路以北地区控规范围,坚持原规划的空间结构,并进一步深化公共服务设施、居住、交通基础设施等用地布局。由于长滩河局部地区改道,因此本次规划对改道后的长滩河走向进行落实。本次规划保留原规划所确定的龙门片区综合服务中心的中小学用地。
(2)依据《绵阳市城市基础设施专项规划》对大型基础设施的战略布局,并结合本次规划对内部的设施和管线作出优化,取消了《绵阳市涪城区龙门镇灾后重建总体规划》东南面16#用地的污水处理厂,龙门片区污水由青义污水处理厂处理,原用地调整为小学和幼儿园用地。
(3)根据对绵阳大型交通基础设施布局的统筹考虑,本次规划新增14#长途客运站用地和15#公交首末站用地。
四、发展规模:
规划建设用地规模约为5.39平方公里,规划人口约10.3万人。
五、发展定位:
绵阳北部近郊农副产品物流区,以j9九游会官网服务业功能为主,集居住、休闲度假功能于一体的城市北部新区。
六、功能结构:
规划形成“一心、两轴、两带、两片”的空间结构。
“一心”:龙门片区综合服务中心。
“两轴”:南北向沿绵江快速路联系绵江发展带和中心城区的城市发展轴,东西向片区服务轴。
“两带”:涪江滨河景观带、长滩河滨水休闲带。
“两片”:绵江快速路以西农副产品物流市场片区、绵江路以东居住生活配套片区。
七、公共服务设施规划:
规划打造龙门片区综合服务中心。按规范要求配置中学、小学和幼儿园。在每个社区规划社区用房“五室四站两栏一家一校一场所”、文化、体育、菜市场等社区服务设施用地。
八、道路系统规划:
快速路为绵江快速路,主干道形成“两横、两纵”的道路网系统,“两横”:龙(门)金(家林)路、龙门中路。“两纵”:龙(门)方(水)路、龙门滨河路。
九、开发强度:
根据《绵阳市城区技术管理规定》容积率控制如下:
居住用地开发强度:住宅用地平均容积率2.4,最高不超过3.2
公共设施用地开发强度:商业用地容积率控制在平均2.5,学校等其他居住区公建用地容积率控制在0.9-2.0之间。
批发市场开发强度:批发市场容积率控制在≥1.0且≤3.0
十、市政设施规划:
供水:由绵阳三水厂供水。排水:排入青义污水处理厂处理达标后排放。燃气:由二环
路高压燃气环网供气。供电:新建110kV龙门变电站,作为本规划区的电源支撑。电信:设置电信局一处。
公示时间为2013年5月15日至2013年6月15日。

绵阳市城乡规划局
2013年5月15日

 


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